S4 Logo

Latest News

Foreign residents selling property in Australia

Foreign resident capital gains withholding (FRCGW) of 12.5% applies for all property sales of $750,000 or more.

.

Foreign resident capital gains withholding (FRCGW) of 12.5% applies for all property sales of $750,000 or more. At a minimum, that is $93,750 being withheld from the sale and paid to the ATO, unless there is an approved variation.

The most common reasons why a seller may apply for a variation include:

  • making a capital loss
  • not having an income tax liability
  • foreclosure.

In 2023 over 60% of applications for variations were lodged late, affecting settlement. When your clients are too late applying, the conveyancer or solicitor has no choice but to withhold 12.5%.

Tips

  • Include the sales contracts with the variation application.
  • Variations must be lodged online at least 28 days before property settlement to ensure processing time.
  • The main residence exemption doesn't apply to foreign residents.
  • Australian residents for tax purposes must have a clearance certificate before settlement to prove their residency for tax purposes, so no withholding occurs.

Find out more about FRCGW variations and clearance certificates needed for Australian residents.

 

 

 

ATO
7 March 2024
ato.gov.au

Staff 1

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

Staff 2

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

Staff 3

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

Staff 4

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

Service 1

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

  • List placeholder 1
  • List placeholder 2
  • List placeholder 3
  • List placeholder 4
Contact Us

Service 2

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

  • List placeholder 1
  • List placeholder 2
  • List placeholder 3
  • List placeholder 4
Contact Us

Service 3

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

  • List placeholder 1
  • List placeholder 2
  • List placeholder 3
  • List placeholder 4
Contact Us

Service 4

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

  • List placeholder 1
  • List placeholder 2
  • List placeholder 3
  • List placeholder 4
Contact Us

Service 5

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

  • List placeholder 1
  • List placeholder 2
  • List placeholder 3
  • List placeholder 4
Contact Us

Service 6

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis malesuada sapien in magna semper, vitae eleifend turpis sagittis. Nunc cursus eros sollicitudin, tristique nulla a, varius elit. Etiam non augue a nibh varius rutrum. Sed aliquet euismod maximus. Morbi odio mauris, scelerisque eu interdum vitae, tristique quis velit. Proin bibendum mi in nisl pretium, sit amet tempus eros suscipit. Phasellus non eros quam. Nulla ut gravida ex. Praesent pellentesque elit eget blandit dictum. Mauris commodo molestie leo, sit amet laoreet ante.

Ut ut convallis sem. Nunc a enim dolor. Phasellus pretium arcu vulputate lacus consequat porttitor. Nullam ac magna faucibus, venenatis augue non, maximus arcu. Pellentesque et nunc at odio cursus iaculis ac at nunc. Donec at scelerisque nisi, rhoncus ullamcorper metus. Vestibulum vel maximus leo. Nunc auctor lectus vitae massa tincidunt tincidunt. Maecenas finibus ex sodales blandit eleifend.

  • List placeholder 1
  • List placeholder 2
  • List placeholder 3
  • List placeholder 4
Contact Us

Tax Diary

General Calculators

 

Accounting Videos

Tax Deductions by Job

Secure File Transfer

Secure File Transfer is a facility that allows the safe and secure exchange of confidential files or documents between you and us.

Email is very convenient in our business world, there is no doubting that. However email messages and attachments can be intercepted by third parties, putting your privacy and identity at risk if used to send confidential files or documents. Secure File Transfer eliminates this risk.

Login to Secure File Transfer, or contact us if you require a username and password.